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楼市调控不变第二季度福州房价继续下行.【新闻】

发布时间:2022年08月04日    点击:[1]人次

楼市调控不变 第二季度福州房价继续下行

楼市调控不变 据福州市房地产交易登记中心统计,一季度福州市区商品房销售均价为13035元/㎡(含各类保障性住房),同比下降4.29%;其中商品住宅销售...据福州市房地产交易登记中心统计,一季度福州市区商品房销售均价为13035元/㎡(含各类保障性住房),同比下降4.29%;其中商品住宅销售均价为12974元/㎡,同比下降2.19%;一季度福州市区办公用房均价为19231元/㎡,同比上涨29.92%;商业用房均价为25978元/㎡,同比下降3.88%。

从福州市房管局实地调查情况来看,部分楼盘销售价格有所下调。仓山某楼盘:每平方米降价元,降价幅度在10%左右;仓山另一楼盘:每平方米降价元;晋安区某楼盘:156套商品房价格平均下降1010元/㎡;市区也有多个楼盘采取推出部分特价房等促销方式调整价格。闽侯上街板块每平方米降价1000元左右,降价幅度约15%,其中一楼盘均价从8009元/㎡降至7350元/㎡。

房价下行以价换量成趋势

2011年以来,房价在走走停停中进入了下降通道。导致房价下降的根本原因当然是楼市调控的力度大。但是,只是力度大还是不够的,因为反抗的力量也不小。尤其2012年一季度以来,福州整体房地产市场呈现出普遍的以价换量势态。开发商的销售策略主要以促销降价、快速出售刚需产品为导向。而大范围的促销也确实让一季度的福州市场显现明显的回暖迹象。此次的回暖是刚需主导的以点代面型复苏,降价较多楼盘、主流产品或品牌开发商更容易获得较好销售表现。

目前,福州楼市以价换量已经是不可避免的趋势。有业内人士分析,一季度房企销售均价下降,主要原因有两点,一是调控环境下的市场大势,其次是企业对销售产品做了结构性调整。2011年以来推出的多是中小户型为主的刚需房源,拉低了成交金额和成交面积。就近期福州市场来看,除部分以刚需为主要对象的楼盘销售情况较好外,万元以上项目、大户型豪宅盘以及没什么降价优惠的楼盘,仍然成交低迷。预计在楼市调控基调不变的情况下,开发商降价促销将成为普遍现象,房价未来将继续保持小幅下跌走势。业内人士也普遍表示:预计2012年绝大部分时间都会维持这一态势,调控政策不松,房价会持续走低。开发商以价换量的范围还会扩大,但下降幅度可能放缓。

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